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業主407萬新房還沒住天花板生霉 敲掉裝修一看驚呆

  • 來源:
  • 2019-08-04 18:56:34
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總價407萬的新房一天沒住,主臥天花板卻生出了霉斑。近日,市民崔先生向南都記者報料稱,他在深圳鹽田鵬廣達·四季公館(原四季名門雅居)小區的新房出現了房屋質量問題,他原本打算在今年6月搬進新家,沒想到主臥天花板生了霉斑,后來敲掉裝修發現樓板滲水。

臥室的一角出現水珠。

    崔先生主臥天花板已出現大面積發霉泛黃。南都記者 陳蓉 攝

關于樓板滲水的原因,崔先生與物業各執一詞,崔先生認為是樓上的防水沒做好所導致,物業則認為樓上樓下溫差較大,樓板形成了“冷凝水”。鹽田區住建局工程質量安全科工作人員建議聘請專業機構單位就滲水原因進行鑒定。南都記者了解到,崔先生正在尋找有資質的三方機構進行鑒定。

購房合同中的保修條款。受訪者提供

崔先生:新買的房子一天沒住,發現主臥天花板有霉斑

崔先生從小在深圳長大,非常喜歡鹽田的生活,他在綜合考量之后,最終選擇購買鹽田區鵬廣達·四季公館的房子。他告訴南都記者,除了頂層之外,四季公館的房子都是精裝修交房。自從去年12月交樓以來,他忙于定做家具沒能入住,原本打算在今年6月8日搬進新家,卻發現主臥天花板生了霉斑。

據崔先生介紹,霉斑最先出現在靠近洗手間的角落,初步詢問做建材的朋友后,他認為是樓上洗手間的防水沒做好所致。根據購房合同的約定,崔先生認為房屋在保修期內,于是向物業提出維修的申請。物業先后派了幾撥人上門檢查情況,最終歸因為樓上鄰居長期開較低溫度空調而樓下無人居住,導致樓板受熱不均形成的“冷凝水”。基于此,物業認為,崔先生臥室滲水問題是鄰里問題,物業可以幫忙協調樓上鄰居和崔先生商議解決,但并不負責維修。

崔先生費解的是,新買的房子一天沒住,出現問題怎么就是鄰里問題了?整個小區就他這一戶出現問題了?根據買賣合同中的保修條款,屋面防水的保修期為5年,墻面、廚房和衛生間地面、管道的保修期為2年……崔先生認為,無論從哪條保修條款來說,開發商都有責任進行維修。

物業:滲水乃樓上鄰居開空調所致,是“鄰里之間的關系”

公開資料顯示,山海四季城Ⅲ·四季公館由深圳市鵬廣達集團有限公司開發,由方華物業公司負責管理,項目占地約4224.29平米,建筑面積約19193.98平米,包含A、B兩座高層住宅,社區共240套,主力戶型為59—79平米。

據崔先生講述,基于借鑒裝修的想法,他曾在去年年底參觀過樓上鄰居家,彼時已有人入住。如果是衛生間防水沒做好,為何今年6月才出現滲水現象呢?臥室滲水究竟是防水沒做好還是“冷凝水”?南都記者為此致電管理四季公館小區的方華物業,該物業一名王姓經理進行了回復。

關于滲水的原因,王經理稱,崔先生樓上鄰居的臥室比較小,業主長時間在家開17度左右的空調,而樓下也就是崔先生家長時間沒有人住,樓板上下溫差比較大,“時間一長就起水珠”。經該物業公司工程部等多部門現場檢測,崔先生家臥室樓板所滲的水溫度較低“像是冰箱里拿出的水一樣”,而且是水珠。如果是漏水應該“往下滴”才對,不會“光起水珠在樓板上不滴”。他曾3次到樓上做協商工作,樓上住戶說要滿足生活需求,開空調是必須的。這是“鄰里之間的關系”。

樓板是否應該保證在正常使用下不滲水?該經理表示,所有的臥室都不會做防水,做防水的只有陽臺、衛生間和廚房,而且四季公館的樓板經過了有關部門驗收,是“沒有問題的”。是否是樓上洗手間漏水所致?該物業經理表示否認并解釋稱,漏水的地方沒有管道,靠近洗手間的那面墻是實體墻。

崔先生家臥室滲水是否在保修范圍?王經理稱,這不屬于房屋質量問題,故而不在保修范圍。如果崔先生還有疑問,建議找有資質的第三方機構進行鑒定,如果確定是房屋質量問題,物業將按流程上報給開發商進行維修;如果不是房屋質量問題,就各自承擔費用。“我們檢測完了不是漏水,才有底氣說這個話。”

記者走訪:主臥天花板確已出現大面積發霉泛黃

8月2日上午,南都記者前往鵬廣達·四季公館了解情況,崔先生新房主臥確已出現發霉泛黃問題,出現問題的面積較大,以靠近衛生間和窗戶的角落尤為嚴重,衛生間和房子的其他地方并未出現發霉現象。隨后,南都記者前往樓上住戶家,但多次敲門未有人應答。

鹽田區住建局工程質量安全科:建議找專業機構單位做鑒定

崔先生曾向鹽田區住建局工程質量安全科反映情況,該科室曾派工作人員介入。據該科室負責現場協調的工作人員介紹,鹽田區住建局作為協調部門參與組織協調,無法界定具體的原因。建議崔先生找專業機構單位來做鑒定,確定是否屬于房屋質量問題引起的漏水。如果確屬房屋質量問題,鹽田區住建局將督促物業進行維修;如果不是房屋質量問題,則屬于鄰里糾紛,要跟樓上的住戶談維修問題。

 

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