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據說臨港已有項目售罄了 被劃入奉賢的項目情況如何?

  • 來源:
  • 2019-08-13 14:40:17
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經過幾天時間的發酵,自貿區內先行啟動片區的新房(指公寓),已有多個項目售完了,剩下未售完的也都在逐漸遞減中,估計過不了多久,這里的新房就要無房銷售了。

這在自貿區公布之前,可是想都不敢想的場面,而現在卻成為了現實。

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曾經低三下四求著購房者來買房的房企們,現在只要付款方式不好,統統靠邊站

佩服這速度,就如同24個小時內把自貿區的路牌掛在外環線的匝道口處一樣。


你知道之前臨港區域的新房去化有多難嗎?下圖是今年取證開盤項目匯總:

共6盤開盤,竟有4盤未公正搖號,想必大家都清楚什么原因吧。

臨港奉賢園區內的項目也同樣如此,4次開盤,也出現了2次未公正搖號開盤的項目。

再看搖號開盤項目認籌比,真是一個比一個慘,是不是。

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可以預見,在接下來的的時間內,臨港的公寓或將在短期內出現斷層,也就是說沒有貨源了。

那么這個先行啟動的自貿區新片區,日后還有還將有哪些房子供應?

比較明朗的是,萬科全新盤金域瀾灣鷺語墅,將于8月取證,推出洋房+疊墅共計412套,8月底開盤先推出疊墅244套,均價3.5w/平,包括90平總價在320-370萬之間,135平總價在500-570萬之間。


萬科金域瀾灣鷺語墅

湖濱天地是臨港主城區全新盤,體量不大,只有180戶,今年也將入市銷售。

另外臨港奉賢園區還有一幅去年拍賣的宅地(臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0902地塊),將提供700余套住宅房,最快也要明年啟動了

除了以上這幾盤外,前期售完的項目,日后何時開盤,現在還不定。


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現在大家關心的新房都集中在臨港區域,可是,自貿區新片區中還有奉賢的廣闊區域呢,只是奉賢未列入先行啟動區域而已,但也是臨港新片區的一部分。

如果說自貿區內有輪動性,若臨港區域的新房所剩無幾,或供應量相對較少的情況下,那么這些準客戶會不會平移到后開發的奉賢區域內?

金老板實地打探了下奉賢區一些項目的情況。

距離臨港核心區最近,但尚未納入先行啟動區域的平安鎮瑞和上海印象影響最為直接,案場銷售表示,政策才出來幾天,我們這里的成交量就明顯提升了,以前周一到周五的工作日,大概能成交10來套,但上周四這一天的時間,就差不多成交10套房源了,這一天趕上之前的成交量了


而稍遠離臨港核心區的奉城鎮,央企中海戈雅園項目則表示,新政雖然出來了,我們來客來訪量并沒有多大影響,可能是臨港太火熱了,好多購房者還不知道我們這里納入自貿區了,目前關注度并不算很大。

與其情況相同的還包括青村鎮的寶華帝華園項目,與之前相比,來客、來訪情況也沒有多大改善,或許等待臨港這陣風“刮過”,購房者才能關注這里吧。


不過奉賢區金匯鎮的新房則要略好,其實這里除了是自貿區范圍內,同時也是奉賢新城區域,購房者關注度本來就很高,加上自貿區這一政策,多個項目都表示,來客、來訪量比前期要好。

無獨有偶,海灣鎮的鳳鳴海尚也同樣如此,之前工作日看房客戶很少,但被自貿區劃進去后,中介帶來了不少客戶,而且還是在工作日期間,也有客戶當場下定的

而就在上周四,也就是自貿區政策出來的第二天,已是晚上9點以后,案場還有3組客戶在看房,并且直接下定


不難發現,奉賢這片自貿區內的購房者在購房時還是相對理性的,也要根據房價來做判斷,價格相對低的房子,在自貿區加持下要比之前好賣許多

而二手房方面,中介也表示出了并沒有多大變化,依舊沒有什么來電、來客訪問,不過意外的是,房東打來電話明顯增多了,且都在問自貿區的具體情況,已有一些房東停止出售房源了,要看后續市場變化

同時還表示,如果我們這里與臨港一樣,日后實行5改3、家庭變個人,到訪客戶一定會增多的,還是很看好二手房的市場。

其實,奉賢納入到了自貿區新片區后,下一波置業熱點一定會隨之而來的,只是時間問題而已。

最后想說的是,730會議又一次重申了“房住不炒”的基本方針,有著這一方針,金老板認為房價不會“為所欲為”的,有的也只是成交量上的變化。

買房還是要根據自己的實際需求,通過自己的努力,買下適合自己的的房子,這樣你的生活才會更加美好。

 

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