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買到等于中彩票!下半年杭州還有這些低總價現房樓盤

  • 來源:
  • 2019-09-01 15:57:43
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樓市傳統旺季“金九銀十”到來的前夕,杭州樓市被紅盤扎堆領證已經提前引燃了!不論是和光塵樾1.2%的中簽率,還是云和湖的8835戶登記,抑或是天都城最后兩幢高層的突然領證,使得全杭城沸騰……


不僅位置優越,而且還有限價紅利。這些樓盤對于購房者來說是可遇不可求的,隨著限價紅利越來越少,低總價新房房源也越來越少,不少剛需購房者變得更加焦慮。


從今年下半年開始“現房紅利”出現在購房者面前。首個開盤的崇賢現房銷售項目遠洋路勁上河宸章,憑借均價僅17800元/㎡和現房的雙重紅利,吸引了大量購房者,成為杭州第13個“萬人搖”項目。


今年下半年還將有哪些低總價的現房入市呢?小易給大家盤點了一番。


01

湖景居


自錢塘新區成立以來,下沙又再次成為購房者關注的焦點。然而下沙的新房房源一直比較稀缺,但在金沙湖的邊上卻還有個樓盤有300多套新房房源一直在捂盤,那就是湖景居。

回顧湖景居的開盤情況, 2016年5月,湖景居項目首開2號樓,均價15000-17000元/㎡;2016年7月,湖景居加推1號樓,均價17000-18000元/㎡,兩次開盤房源均售罄。


此后湖景居就銷聲匿跡,直至今日。據悉,項目預計9月份加推剩下的3、4、5號樓,共371套房源。目前3號樓主力戶型是50-60㎡,精裝交付;4號樓、5號樓主力戶型為戶型82㎡、88㎡、89㎡和128㎡,毛坯交付。


目前項目已是現房,之前開盤的1號樓、2號樓早已入住。據銷售介紹,4號樓、5號樓還能夠俯瞰金沙湖的景色。湖景居二手房在網上掛牌的房源有6套,掛牌價在37000-41000元/㎡。從7月底綠城拿下的金沙湖地塊來看,板塊內的毛坯限價為33500元/㎡。


對于購房者來說,項目的小戶型房源可以將總價控制在較低范圍內,而且項目周邊配套成熟,是個不錯的選擇。


02

新天地金色時光


入住主城區一直是很多購房者的心愿,但主城區的價格成為了“攔路虎”。現在新天地金色時光將為購房者們提供一個留在主城區的機會,該項目直線距離武林廣城只有4公里左右。


據了解,項目最后400多套高層房源從今天開始登記,戶型建筑面積約68-130㎡,毛坯均價34742元/㎡,那就意味著僅需200多萬就可以入住主城區城東新城板塊


新天地金色時光項目也可以說是準現房項目,小易在樓盤現場看到小區整體已經建成,外立面也基本處理完畢。據銷售介紹,下一步將進行綠化工程,預計明年3月底交付,也有可能提前交付。


同時,附近天陽尚城和錦潤公寓的二手房今年的成交價格約為42000元/㎡。今年4月份,綠城以29736元/㎡的樓面價競得與金色時光僅隔了一條秋石高架的三里亭地塊,算上配建10%公租房的成本,實際拿地價約3.3萬元/㎡,即使以后保本賣,價格也遠超4萬元/㎡了。


那么均價34742元/㎡的金色時光無論是在戶型上還是價格上都是具有優勢的。


03

遠洋西溪公館


遠洋西溪公館好像是一個愛喊“狼來了”的孩子,狼到底什么時候來呢?據悉,預計今年九、十月份項目將迎來開盤。


從去年6月遠洋西溪公館就放出消息即將開盤,然而購房者們等到如今已是8月末,仍未開盤,但大家等得仍然堅持、堅決。


項目規劃有43幢樓,涉及小高層、洋房和排屋3種產品,共2217戶,主力戶型為50-160㎡(以最終預售證為準),房源均為毛坯,均價應該在30000元/㎡左右。


項目周邊的二手房,例如北大資源未名府近期簽約均價為36770元/㎡,華元美林公館近期簽約均價為35250元/㎡。這也解釋了為何購房者會如此堅持等待項目的開盤。


目前,房子已經結頂,外立面也施工完成,處于準現房的狀態。據悉,項目將于明年年底交付。那么小易就和大家一起期望開盤的消息如約而來吧。


04

杭房悅東方


杭房悅東方是位于大江東的現房銷售項目。錢塘新區成立之前,估計誰也沒想到大江東能夠出現“萬人搖”的盛況,而事情就這么發生了。


但現房的杭房悅東方能不能續寫龍湖江與城的傳奇?這還是個未知,不同與江與城位于大江東的核心商務區,杭房悅東方位于前進組團、核心智造區。


悅東方項目有高層、洋房、排屋組成,戶型建筑面積約89-260㎡,預計2019年底毛坯交付。據悉,悅東方預計最快9月開盤,首開洋房和排屋,洋房戶型建筑面積約118㎡-138㎡,排屋戶型建筑面積200-260㎡。


由杭房悅東方樓面價5161元/㎡,自持27%,可以預見價格不會太高。

都會錢塘位于下沙大學城北,項目以文淙北路為分界線,分為東西兩個區塊,西面地塊為純宅地,樓面價13369元/㎡,自持比例23%,項目已于2018年8月開盤,目前住宅房源全部售罄。

東區為商住地塊,樓面價9644元/㎡,自持比例41%,需現房銷售,預計在9月底一次性全開

東區由高層和洋房組成,共計793套,戶型建筑面積約89-123㎡,其中高層全部為89㎡的小戶型,預計明年4-5月毛坯交付。


價格方面,參考西區的高層精裝均價23000元/㎡,洋房27000元/㎡。毛坯交付的東區價格應該會更低一些,再加上現房的優勢,在下沙新房稀缺的今天,應該還是很搶手的。

上實海上海二期在杭州樓市憑借其較低的價格,一直處于紅盤的地位。最近一次開盤,296套房源吸引了7340多組家庭登記,平均中簽率為4.03%。


項目周邊還有地鐵加持,當然更具吸引力的是準現房,預計2019年底交付。目前項目還剩最后一批190套高層房源,主力戶型為116㎡。

據了解,海上海二期預計10月加推最后一批房源。根據上次開盤的毛坯均價24600元/㎡計算,116㎡戶型房源預計總價在280萬左右。


從二手房掛牌情況看,海上海目前掛牌均價約為31000元/㎡。

2017年5月27日,融信競得蕭政儲出(2017)4號商住地,樓面價5100元/㎡,溢價率70%,自持比例67%。


融信云尚瀾天規劃7棟洋房跟4幢高層。其中高層自持、洋房對外出售,戶型約103-126方,約282套房源,預計今年三季度末開盤

參考周邊項目天空之翼一期小高層21350元/㎡的定價,天融信云尚瀾天高層房源的預計銷售均價也不太可能低于2萬。


項目臨近地鐵口,又是現房銷售,再加上空港新城產業規劃,購房者還是可以對項目動態保持關注的。

 

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