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杭州長租公寓市場將告別野蠻生長時代?

  • 來源:
  • 2019-12-01 12:16:01
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11月26日,備受關注的《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》終于出爐,將于2020年1月1日正式施行。這也意味著,杭州長租公寓市場將告別野蠻生長時代。樂伽、鼎家、國暢、喔客、德寓、中擇……去年以來,杭州已有多家長租公寓公司爆雷。從事后披露的信息來看,這些公司都存在“高收低租”行為,即以明顯高于市場的租金向房東收取房源,再以明顯低于市場的租金出租給租客。“高收低租”顯然違背了正常的商業邏輯,意味著收的房子越多虧得也越多。難道這些長租公寓公司的老板是活雷鋒?顯然不是!由于付給房東的租金是一月一付,向租客收取的租金是半年或者一年一收,這樣的時間差足以產生可觀的資金池,是典型的寅吃卯糧。在巨大的誘惑面前,不少長租公寓公司在“高收低租”的路上越走越遠,最終萬劫不復。不得不承認,相比傳統租房中介,長租公寓在產品和服務上確實有所創新,有它的市場需求。然而當這本經被念歪了之后,很多幻想一夜暴富的人,就會飛蛾撲火般地闖入這個市場。極低的從業門檻,缺失的行業規范,客觀上給長租公寓提供了野蠻生長的土壤。房屋租賃并非是一個小眾事件,它事關廣大租客和房東的切身利益,影響范圍較大。杭州此次出臺監管辦法,適應了行業發展的要求,同時也是對民眾呼聲的一個積極回應。《辦法》規定,今后托管式住房須凍結風險防控金,金額為應付委托出租人月租金總額的2倍。顯然,監管部門已經充分認識到了隨意挪用資金池的風險。一旦長租公寓公司爆雷,風險防控金就會優先用于彌補租客和房東的損失。雖然不足以覆蓋全部損失,但有總比沒有好。此外,凍結風險防控金必將引發長租公寓市場新一輪洗牌。一些資金實力弱、品牌優勢不明顯的長租公寓公司,將會承受巨大經營壓力。長租公寓公司不能再像過去那樣過度依賴資金池,否則很快就會出局。同時,盲目擴張行為也將得到一定程度遏制。

作為租客和房東,該如何識別一家長租公寓公司是否靠譜?如果是明顯偏離市場的租金,一定要慎之又慎。至于這家長租公寓公司的真實財務狀況,一般很難被外界掌握。對此,《辦法》要求建立風險警示制度,這有助于幫助公眾了解長租公寓公司的財務狀況。如果這家公司出現在監管部門公布的風險警示名單上面,那就說明這家公司未能按照要求提供相應的風險防控金,隨時有資金連斷裂的風險。這樣的公司,你還會選擇嗎?

 

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